EINHEITEN
WOHNFLÄCHE
ZIMMER
KAUFPREIS AB
Hintersdorf - Living
27,00 m²
27,00 m²
27,00 m²
PROJEKT
Willkommen bei Wohnen mit Waldfeeling im 19. Wiener Gemeindebezirk!
Erleben Sie ein Wohnprojekt, das Luxus, Komfort und Naturverbundenheit vereint. Mit atemberaubenden Ausblicken über die Donau, nach Klosterneuburg, in die Stadt und in den angrenzenden Wald am Berg bietet unsere exklusive Wohnanlage ein einzigartiges Wohngefühl, das seinesgleichen sucht.
Erleben Sie ein Wohnprojekt, das Luxus, Komfort und Naturverbundenheit vereint. Mit atemberaubenden Ausblicken über die Donau, nach Klosterneuburg, in die Stadt und in den angrenzenden Wald am Berg bietet unsere exklusive Wohnanlage ein einzigartiges Wohngefühl, das seinesgleichen sucht.
RAUMPLANUNG
01
02
Insgesamt stehen Ihnen 12 hochwertige Wohnungen zur Verfügung, die selbst den höchsten Ansprüchen gerecht werden. Von großzügigen 2-Zimmerwohnungen bis hin zu geräumigen 5-Zimmerapartments bieten wir Ihnen eine Vielzahl von Optionen, die sich Ihren individuellen Bedürfnissen anpassen.
Die Möglichkeit, Wohnungen, Geschosse oder Stockwerke zusammenzulegen, macht das Angebot noch flexibler und vielseitiger.
großartige Gelegenheit
Ein wichtiger Teil der Wohnungen sind die umfangreichen Freibereiche mit einer Größe, die von rund 11 m² bis 144 m² reicht – vier der Wohnungen verfügen über einen Eigengarten, die anderen über einen Balkon und eine Terrasse. Die bei den Freibereichen eingesetzten Glasgeländer geben zusätzlich ein ein Gefühl von Weite und fassen diese Flächen elegant ein.
Das Wohngebäude wird nach hinten in den Berg gebaut und ist dadurch fast windstill und mit geringer städtischer Lärm-beeinträchtigung.
Das Wohngebäude wird nach hinten in den Berg gebaut und ist dadurch fast windstill und mit geringer städtischer Lärm-beeinträchtigung.
03
AUSSTATTUNG
04
Die Wohnungen ab dem 1. OG haben besonders große Fenster-flächen von ca. 4 m² im Badezimmer und im Schlafzimmer. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen und großen Holz-Alu-Fenster mit Beschattung der Firma INTERNORM ausgestattet. Um die optimale Temperatur zu erreichen, werden Fensterflächen bei Sonneneinstrahlung automatisch beschattet.
Böden und Oberflächen geben einem Raum maßgeblich Charme & Charakter. Es ist noch möglich hochwertigen Echtholzparkette der Firma STÖCKEL samt Sesselleisten mit unterschiedlichen Farben und Strukturen zu wählen, um Ihren Wohnraum indivi-duell zu gestalten und ihm eine persönliche Note zu verleihen.
Böden und Oberflächen geben einem Raum maßgeblich Charme & Charakter. Es ist noch möglich hochwertigen Echtholzparkette der Firma STÖCKEL samt Sesselleisten mit unterschiedlichen Farben und Strukturen zu wählen, um Ihren Wohnraum indivi-duell zu gestalten und ihm eine persönliche Note zu verleihen.
27,00 m²
27,00 m²
IDEALE WOHNLAGE IN Donauwartesteig
Der Donauwartesteig liegt mitten im Zentrum zwischen Wien und Klosterneuburg und ist ein wahrer Geheimtipp im 19. Bezirk! Die Waldrandlage ist absolut ruhig, idyllisch und windstill.
PARKPLATZ
Eine Tiefgarage mit Stromanschluss für eine 230V Ladestationen steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, um Ihr Fahrzeug sicher und bequem abzustellen.
BERGSAUNA
AUSSTATTUNG
ÖKOLOGIE
Die ideale Lage inmitten einer grünen Umgebung verbindet Wohnen und Natur in perfekter Harmonie. Hier erwarten Sie Ruhe, Entspannung und Inspiration.
FERTIGSTELLUNG
Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben. Die Fertigstellung der Anlage ist mit Ende 2025 geplant.
- Die umfangreichen Freibereiche mit einer Größe, die von rund 11 m² bis 144 m² reicht.
- Die Wohnungen ab dem 1. OG haben besonders große Fensterflächen von ca. 4 m² im Badezimmer und im Schlafzimmer.
- Alle Wohnungen sind mit hochwertigen und großen Holz-Alu-Fenster mit Beschattung der Firma INTERNORM ausgestattet.
- Um die optimale Temperatur zu erreichen, werden Fensterflächen bei Sonneneinstrahlung automatisch beschattet.
- Die Wohnungen ab dem 1. OG haben besonders große Fensterflächen von ca. 4 m² im Badezimmer und im Schlafzimmer.
- Alle Wohnungen sind mit hochwertigen und großen Holz-Alu-Fenster mit Beschattung der Firma INTERNORM ausgestattet.
- Um die optimale Temperatur zu erreichen, werden Fensterflächen bei Sonneneinstrahlung automatisch beschattet.
Genießen Sie darüber hinaus unsere besonderen Merkmale, darunter eine eigene Bergsauna mitten im Wald für das ultimative private Urlaubsfeeling.
Im Bereich des dazugehörigen Wald-stücks entsteht ein Wellness & Sau-nabereich
Im Bereich des dazugehörigen Wald-stücks entsteht ein Wellness & Sau-nabereich
EINHEITEN
TERRASSE
PREIS
16,00 m²
23,00 m²
39,00 m²
144,00 m²
2
1
TOP
3
80,00 m²
189,00 m²
1+2
57,00 m²
87,00 m²
WNFL.
117,00 m²
GARTEN
744 000,00 €
584 000,00 €
1 378 000,00 €
STATUS
FREI
FREI
FREI
3
4
"GROßHÖFLEIN - LIVING" - DIE ÜBERSICHT
ZIMMER
(schlüsselfertig)
0,00 m²
32,00 m²
3
verkauft
FREI
4
7,00 m²
0,00 m²
32,00 m²
4
verkauft
FREI
4
6,00 m²
131,00 m²
79,00 m²
5
544 000,00 €
FREI
4
12,00 m²
38,00 m²
87,00 m²
6
774 000,00 €
FREI
4
22,00 m²
0,00 m²
75,00 m²
7
614 000,00 €
FREI
4
12,00 m²
0,00 m²
51,50 m²
7a
438 000,00 €
FREI
4
12,00 m²
39,00 m²
85,30 m²
8
744 000,00 €
FREI
4
20,00 m²
39,00 m²
109,10 m²
8a
998 000,00 €
FREI
4
20,00 m²
170,74 m²
158,60 m²
5+8
1 288 000,00 €
FREI
4
244,50 m²
105,75 m²
146,75 m²
GEWICHTET
35,50 m²
35,00 m²
117,75 m²
107,50 m²
81,00 m²
57,50 m²
105,05 m²
217,69 m²
128,85 m²
32,80 m²
90,81 m²
248,60 m²
6+7+8
2 118 000,00 €
FREI
4
52,80 m²
0,00 m²
75,00 m²
9
698 000,00 €
FREI
4
11,00 m²
0,00 m²
66,00 m²
10
614 000,00 €
FREI
4
21,00 m²
0,00 m²
86,00 m²
11
754 000,00 €
FREI
4
15,00 m²
0,00 m²
126,50 m²
12
1 420 000,00 €
FREI
4
40,00 m²
0,00 m²
126,50 m²
12a
1 420 000,00 €
FREI
4
40,00 m²
0,00 m²
229,60 m²
9+10+11
2 058 000,00 €
FREI
4
297,90 m²
80,50 m²
76,50 m²
93,50 m²
146,50 m²
250,10 m²
146,50 m²
41,00 m²
0,00 m²
142,20 m²
9+10
1 338 000,00 €
FREI
4
155,70 m²
27,00 m²
0,00 m²
200,80 m²
11+12
2 198 000,00 €
FREI
4
228,80 m²
56,00 m²
WOHNLAGE
Wohnen mit Wald Feeling
Der Donauwartesteig liegt mitten im Zentrum zwischen Wien und Klosterneuburg und ist ein wahrer Geheimtipp im 19. Bezirk! Die Waldrandlage ist absolut ruhig, idyllisch und windstill. In unmittelbarer Nähe finden sich Geschäfte, Restaurants und Cafés, die eine Vielfalt an Einkaufs- und kulinarischen Möglichkeiten bieten.
Supermärkte sind leicht erreichbar, um den täglichen Bedarf abzudecken. Für Familien mit Kindern gibt es Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten in der Umgebung.
Das Zentrum von Wien ist in 20 Minuten und das Zentrum von Klosterneuburg ist in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Supermärkte sind leicht erreichbar, um den täglichen Bedarf abzudecken. Für Familien mit Kindern gibt es Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten in der Umgebung.
Das Zentrum von Wien ist in 20 Minuten und das Zentrum von Klosterneuburg ist in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
INFRASTRUKTUR
20
9
10
[MIN]
[MIN]
BIS ZUM WIENS STADTZENTRUM
FAHRWEG ZUM
1. BEZIRK
1. BEZIRK
BIS ZUM WIENS STADTZENTRUM
Hintersdorf ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Tulln in Niederösterreich. Es liegt etwa 14 Kilometer nordwestlich von Klosterneuburg und ungefähr 25 Kilometer nordwestlich von Wien. Die Gemeinde ist gut in das Verkehrsnetz eingebunden.
In Hintersdorf selbst gibt es eine grundlegende Infrastruktur, die den Bewo-hnern des Ortes zur Verfügung steht. Dazu gehören Geschäfte, wie beispiel-sweise ein Supermarkt für den täglichen Bedarf, sowie Restaurants und Cafés. Für die medizinische Versorgung gibt es in der näheren Umgebung Arztpraxen und Apotheken.
In Hintersdorf selbst gibt es eine grundlegende Infrastruktur, die den Bewo-hnern des Ortes zur Verfügung steht. Dazu gehören Geschäfte, wie beispiel-sweise ein Supermarkt für den täglichen Bedarf, sowie Restaurants und Cafés. Für die medizinische Versorgung gibt es in der näheren Umgebung Arztpraxen und Apotheken.
[KM]
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ALEXANDRA SAMARSKAYA, MSc
+ 43 664 304 16 07
alexandra.samarskaya@landaa.at
PROJEKT
Ankommen bedeutet, sich entfalten und zuhause fühlen. Das Wohnprojekt am Wald-parkweg 27-29 in Hintersdorf verkörpert die Vision eines besonderen Lebensgefühls und eines hohen Wohnstandards.
Hier geht es um mehr als nur ein Gebäude. Dieser Ort wurde geschaffen, um Harmonie und Glückseligkeit zu erleben. Am Wald-parkweg 27-29 in Hintersdorf finden Sie Geborgenheit und Ausgewogenheit.
Hier geht es um mehr als nur ein Gebäude. Dieser Ort wurde geschaffen, um Harmonie und Glückseligkeit zu erleben. Am Wald-parkweg 27-29 in Hintersdorf finden Sie Geborgenheit und Ausgewogenheit.
01
RAUMPLANUNG
Mit großer Sorgfalt wurde jedes Detail gestaltet. Von der eleganten Architektur bis zur durchdachten Raumgestaltung - alles wurde präzise geplant, um ein Wohnambiente im Einklang mit Körper und Geist zu schaffen.
Willkommen am Waldparkweg 27-29 in Hintersdorf - wo das Leben im Einklang ist und jeder Tag ein Meisterwerk der Erfül-lung sein kann.
Willkommen am Waldparkweg 27-29 in Hintersdorf - wo das Leben im Einklang ist und jeder Tag ein Meisterwerk der Erfül-lung sein kann.
02
GROSSARTIGE GELEGENHEIT
Die einzigartigen Einfamilienhäuser bieten Raum für Entfaltung und Erholung. Mit großzügigen Innenflächen von ca. 115,24 m², traumhaften Gartenflächen von 140-210 m² und zwei Stellplätzen pro Haus werden alle Ihre Wohnträume erfüllen. Hier können Sie Ihr eigenes Paradies gestalten und das Leben in vollen Zügen genießen.
Dank der belagsfertigen Ausführung haben Sie die Möglichkeit, Ihr Traumhaus von innen komplett nach Ihren Wünschen zu gestalten. So wird es zu einem Ort, der Sie ein Leben lang erfüllt und begleitet.
Dank der belagsfertigen Ausführung haben Sie die Möglichkeit, Ihr Traumhaus von innen komplett nach Ihren Wünschen zu gestalten. So wird es zu einem Ort, der Sie ein Leben lang erfüllt und begleitet.
03
AUSSTATTUNG
Die vier einzigartigen, belagsfertigen Häuser stehen für höchste Lebensqualität und Komfort.
Mit durchdachter Raumgestaltung und vielseitigen Möglichkeiten bieten sie ein Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt. Die Fertigteilhäuser sind ideal gelegen und zeichnen sich durch ihre hohe Energieeffi-zienz aus. Willkommen in einer Welt, in der Ihr Traumhaus Wirklichkeit wird.
Mit durchdachter Raumgestaltung und vielseitigen Möglichkeiten bieten sie ein Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt. Die Fertigteilhäuser sind ideal gelegen und zeichnen sich durch ihre hohe Energieeffi-zienz aus. Willkommen in einer Welt, in der Ihr Traumhaus Wirklichkeit wird.
04
WOHNLAGE IN HINTERSDORF
Die Nähe sowohl zum Wiens Zentrum als auch zum Land, hervorragende Verkehrsanbindungen und eine lebens - und liebenswerte grüne Umgebung machen „Hintersdorf- Living" zu einem modernen Lifestyleprojekt.
ÖKOLOGIE
Die ideale Lage inmitten einer grünen Umgebung verbindet Wohnen und Natur in perfekter Harmonie. Hier erwarten Sie Ruhe, Entspannung und Inspiration.
RAUMPLANUNG
Alle Häuser teilen sich auf zwei Ebenen auf: Erdgeschoß und Obergeschoß. Mit großzügigen Innenflächen von ca. 115,24 m², traumhaften Gartenflächen von 140-210 m² und zwei Stellplätzen pro Haus werden alle Ihre Wohnträume erfüllt.
AUSSTATTUNG
- 3-fach verglaste Fenster sowie Terrassentüren Außenjalousien
- Mechanische Außenjalousien
- Fertige Installation der Heizanlage sowie der Wasseraufbereitung mittels Luftwärmepumpe mit 190 Liter Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
- Mechanische Außenjalousien
- Fertige Installation der Heizanlage sowie der Wasseraufbereitung mittels Luftwärmepumpe mit 190 Liter Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
PARKPLATZ
Vor den einzelnen Häusern befinden sich jeweils zwei private Autostellplätze. Preis pro Parkplatz: 15.000.- EUR
FERTIGSTELLUNG
Alle Einheiten werden belagsfertig übergeben – wir wollen Ihrer Kreativität ja freien Raum lassen. Die Fertigstellung der Anlage ist mit Sommer 2023 prognostiziert.
KEY FACTS
PREIS
115,24 m²
115,24 m²
115,24 m²
115,24 m²
635 000,00 €
(frei)
(frei)
2
1
HAUS
WNFL.
FREI FL.
PLAN
Terrasse - 6,67 m2
Garten - 160,00 m2
Garten - 160,00 m2
3
4
Terrasse - 6,67 m2
Garten - 140,00 m2
Garten - 140,00 m2
Terrasse - 6,67 m2
Garten - 160,00 m2
Garten - 160,00 m2
ZIMMER
4
4
"HINTERSDORF - LIVING"
Terrasse - 6,67 m2
Garten - 210,00 m2
Garten - 210,00 m2
4
600 000,00 €
(frei)
(frei)
615 000,00 €
(frei)
(frei)
595 000,00 €
(frei)
(frei)
EINHEITEN
PROJEKT MIT 4 WOHNEINHEITEN MIT EIGENGARTEN.
DIE HÄUSERGRÖSSEN BETRAGEN CA .115 M² PRO EINEHIT.
DIE HÄUSERGRÖSSEN BETRAGEN CA .115 M² PRO EINEHIT.
4
*Preis pro Parkplatz: 15.000.- EUR
WOHNLAGE
LAGE - BESCHREIBUNG. DIE WOHNLAGE IN HINTERSDORF.
VERKEHRSINFRASTRUKTUR, FREIZEIT, ERHOLUNG UND KULTUR.
VERKEHRSINFRASTRUKTUR, FREIZEIT, ERHOLUNG UND KULTUR.
IM EINKLANG LEBEN
Die ideale Lage inmitten einer grünen Umgebung verbindet Wohnen und Natur in perfekter Harmonie. Hier erwarten Sie Ruhe, Entspannung und Inspiration.
Entdecken Sie Hintersdorf, wo Natur und Urbanität harmonisch verschmelzen. Das pulsierende Zentrum Wiens ist nur ca. 25 km entfernt, während Sie die malerische Stadt Tulln in nur 12 km erreichen. Klosterneuburg, ein Ort voller Geschichte, liegt nur 10 km entfernt.
Erleben Sie das perfekte Gleichgewicht zwischen dem idyllischen Landleben und der Nähe zu aufregenden Städten. Hier finden Sie ein Zuhause, das Ihnen die Schönheit der Natur und die Faszination urbanen Lebens vereint. Willkommen in Hintersdorf, wo Ihre Träume von einem inspirierenden Lebensstil wahr werden.
Entdecken Sie Hintersdorf, wo Natur und Urbanität harmonisch verschmelzen. Das pulsierende Zentrum Wiens ist nur ca. 25 km entfernt, während Sie die malerische Stadt Tulln in nur 12 km erreichen. Klosterneuburg, ein Ort voller Geschichte, liegt nur 10 km entfernt.
Erleben Sie das perfekte Gleichgewicht zwischen dem idyllischen Landleben und der Nähe zu aufregenden Städten. Hier finden Sie ein Zuhause, das Ihnen die Schönheit der Natur und die Faszination urbanen Lebens vereint. Willkommen in Hintersdorf, wo Ihre Träume von einem inspirierenden Lebensstil wahr werden.
INFRASTRUKTUR
23
15
0,7
[KM]
[MIN]
[KM]
BIS ZUM WIENS STADTZENTRUM
FAHRWEG ZUR
KLOSTERNEUBURG
KLOSTERNEUBURG
Hintersdorf ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Tulln in Niederösterreich. Es liegt etwa 14 Kilometer nordwestlich von Klosterneuburg und ungefähr 25 Kilometer nordwestlich von Wien. Die Gemeinde ist gut in das Verkehrsnetz eingebunden.
In Hintersdorf selbst gibt es eine grundlegende Infrastruktur, die den Bewohnern des Ortes zur Verfügung steht. Dazu gehören Geschäfte, wie beispielsweise ein Supermarkt für den täglichen Bedarf, sowie Restaurants und Cafés. Für die medizinische Versorgung gibt es in der näheren Umgebung Arztpraxen und Apotheken.
FAHRWEG ZUR
STADT TULLN
STADT TULLN
